针对房东出租面积不足50平米房子的问题，可能存在以下法律风险点。1.行政处罚风险：若房东违反地方政府的面积规定，可能被住建部门处以罚款（如部分城市规定罚款5000-30000元），并被责令限期整改。例如，北京某房东出租单套面积45平米的住宅，被房管局查实后罚款10000元，并要求其停止出租直至面积达标。2.租赁合同无效风险：若面积不足导致房屋不符合安全标准（如消防通道狭窄、人均面积过低），租赁合同可能因违背公序良俗被认定无效，房东需退还租户已支付的租金，租户需腾退房屋。例如，上海某租户租了40平米的群租房（人均面积仅3平米），法院认定合同无效，判决房东退还剩余租金。
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关于房东出租的房子面积低于政府规定的50平米最低标准是否违法的问题，需结合具体情况判断。房东出租面积不足50平米的房子可能违法，也可能因特殊情形不违法。1.若存在政府明确规定该区域住宅出租最低面积为50平米的情形：房东违反地方政府的行政性规定，可能面临行政处罚，如罚款、责令整改等。2.若存在租赁房屋为非住宅性质（如商业用房）的情形：政府对商业用房出租面积的限制通常与住宅不同，若地方无针对商业用房的50平米最低要求，则不违法。3.若存在房屋为合法改建的“群租房”且符合地方特殊规定的情形：部分城市对群租房的面积标准有单独规定（如人均面积不低于5平米），若单套总面积不足50平米但人均面积达标，可能不违反群租房管理规定。
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针对房东出租面积不足50平米房子的问题，存在以下特殊情况或例外情形。1.历史遗留房屋：若房屋为2000年前建成的老旧住宅，地方政府可能对其出租面积不适用现行50平米的最低标准。例如，西安某老旧小区的40平米住宅，因属于历史遗留房源，房管局未对其出租面积进行处罚。这种情形下，房东的出租行为不违法，租户无法以面积不足主张违规。2.保障性住房：部分城市的保障性住房（如公租房）有单独的面积标准（如单套30-40平米），若房东出租的是合法分配的保障性住房，即使面积不足50平米，也符合政策要求，不构成违法。这种情形下，租户需遵守保障性住房的租赁规定，无法以面积问题投诉房东。3.合同约定的“套内面积”与“建筑面积”差异：若合同约定的是套内面积50平米，而实际建筑面积不足50平米（因公摊面积较大），只要套内面积达标，房东不违法。这种情形下，租户需以合同约定的面积类型为准，不能仅以建筑面积不足主张违规。
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针对房东出租面积不足50平米房子是否违法的问题，可依据相关法律规定进行分析。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”若地方政府制定的《房屋租赁管理办法》等规范性文件明确规定“住宅出租单套面积不得低于50平米”，该规定属于管理性强制性规定。房东违反此规定出租房屋，其行为违反行政规定，可能被行政部门处罚，但租赁合同本身是否无效需结合是否违背公序良俗判断。若面积不足导致房屋存在安全隐患（如消防不达标），则租赁合同可能因违背公序良俗而无效。综上，房东的出租行为违反行政规定，需承担行政责任，租赁合同效力需结合具体情形认定。

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