婚后父母为子女买房出资并明确赠与己方子女时，需注意以下特殊情况，以免影响处理结果：
1. 父母出资时与子女签订借款协议：若父母以借款名义出资并约定还款，该出资性质将转为借贷，子女需承担还款义务，且该出资不能认定为子女个人财产。
2. 子女将房产赠与配偶：即使父母出资明确给己方子女且登记在其名下，若子女未经父母同意将房产赠与配偶并过户，房产归属将发生变化，父母此前的出资权益可能受影响。
3. 存在复杂协议：父母、子女及其配偶共同签订协议，对出资性质或房产归属作出不同于单纯赠与己方子女的约定（如约定共同共有），该协议将优先适用，可能影响父母的赠与意图实现。
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婚后父母为子女买房出资并明确赠与己方子女时，需避免以下常见错误：
1. 仅口头约定赠与一方：口头约定难以举证，对方可能否认，导致出资无法明确为对己方子女的个人赠与。
2. 直接转账给子女配偶：资金流向不清晰，易被认定为对夫妻双方的赠与，无法明确是给己方子女的出资。
3. 未保留关键出资凭证：如未留存银行转账记录、付款凭证等，发生争议时难以证明出资事实和意图，出资性质无法明确。

若已出现上述错误操作，建议尽快补救，并可咨询我为您提供具体的风险挽回方案。
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婚后父母为子女买房出资并明确赠与己方子女的关键，在于父母是否作出“只赠与己方子女”的明确意思表示。以下是具体情形说明：
1. 父母与子女及其配偶签订书面赠与协议，明确约定出资仅赠与己方子女个人，该出资应认定为子女个人财产。
2. 父母通过公证方式声明出资为对己方子女个人的赠与，公证文书具有较高证明力，可有效明确出资性质。
3. 父母银行转账时备注“仅赠与女儿/儿子个人购房”等内容，且转账直接用于支付购房款，结合其他证据，也可能被认定为对己方子女的个人赠与。
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针对婚后父母为子女买房出资如何明确赠与己方子女的问题，可依据相关法律规定分析：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十二条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”在婚后买房的情形中，若父母未明确表示赠与一方，通常视为对夫妻双方的赠与。要明确出资仅给子女，需父母作出“明确表示赠与一方”的行为，如签订书面赠与协议、进行公证等，这些行为符合上述法律规定，可将出资认定为对己方子女的个人赠与，而非夫妻共同财产。

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