针对房子高评高贷对卖房者的风险，可依据《中华人民共和国合同法》第五十二条分析：
《中华人民共和国合同法》（1999年）第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
高评高贷中，若卖房者与买方恶意串通虚高房价，属于“恶意串通损害银行利益”；以虚高评估套取超额贷款，属于“以合法形式掩盖非法目的”（套取金融机构资金）；同时，该行为违反了金融监管关于贷款真实性的强制性规定，符合合同无效情形。因此，卖房者参与高评高贷的，交易合同可能被认定无效，需承担返还房款、赔偿损失等责任；若情节严重，还可能触发贷款诈骗的刑事风险。
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您问的房子高评高贷对卖房者的风险，核心是合同效力与刑事风险。下面为您分情况说明：
房子高评高贷对卖房者的主要风险是合同无效风险和贷款诈骗风险。
1. 若存在买卖双方恶意串通虚高房价的情况：高评高贷通过虚增评估价套取超额贷款，属于以合法形式掩盖非法目的（套取银行资金），可能被认定为无效合同，卖家需返还已收房款，还可能承担赔偿责任。
2. 若卖家明知高评高贷仍配合：可能被认定为贷款诈骗共犯，银行若报警，卖家可能面临刑事责任，如有期徒刑、罚金等。
3. 若卖家不知情但未审核评估合理性：虽无需承担刑事责任，但合同仍可能因违反法律强制性规定无效，需返还房款并处理后续纠纷。
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房子高评高贷中，卖房者常因错误操作加重风险，需注意避免以下行为：
1. 随意签署空白评估文件：部分中介或买方会让卖家签署空白评估表，后续填写虚高价格，卖家若不知情签署，可能被认定为参与高评高贷，需承担责任。
2. 配合提供虚假交易材料：如伪造装修合同、虚假转账记录等，帮助买方虚增房价，此行为属于恶意串通，会直接触发合同无效和刑事风险。
3. 忽视评估报告审核：未仔细核对评估报告中的房价是否与市场价一致，即使不知情，也可能因“未尽合理注意义务”承担部分责任。
若您已出现上述错误操作，建议立即向专业律师咨询，避免风险扩大。
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房子高评高贷的处理存在特殊情况，会影响卖房者的责任认定：
1. 卖家不知情且无过错：若卖家完全不知道买方与中介串通高评高贷，且未签署任何虚假文件，仅按正常流程交易，则无需承担合同无效的主要责任。例如，中介私下与评估机构勾结虚高房价，卖家未参与且不知情，法院可能认定卖家无过错，仅需返还房款，无需额外赔偿。
2. 卖家被迫参与高评高贷：若卖家因买方威胁（如不配合则解约且不赔偿定金）被迫配合高评高贷，可主张“受胁迫”，法院可能减轻或免除其责任。例如，买方威胁卖家若不配合高评高贷就举报其房屋存在违建，卖家被迫同意，后续可提供胁迫证据，请求法院免除责任。
3. 银行明知高评仍审批：若银行明知评估价虚高仍发放贷款，卖家的责任会相应减轻。例如，银行信贷员与买方串通，故意忽略评估价异常，卖家不知情的情况下，法院可能认定银行存在过错，卖家仅需承担次要责任。

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